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TVBS 2018/2/27


行政院長賴清德今天宣布老舊建物耐震安檢的五大策略,並強制私有公眾使用建物辦理耐震評估和補強。房仲認同這項攸關公共安全的政策,但重點是所有權人願意花錢補強結構或重建。

行政院長賴清德今天宣布,內政部針對老舊建物耐震安檢提出五大策略,預計4年投入新台幣60億元。內政部長葉俊榮說,將針對民國88年以前取得建照執照的私有公眾使用的建築物,包括百貨公司、商場、量販店、旅館、社福機構等,樓地板面積達到1000平方公尺或300坪以上者,強制辦理耐震評估與重建補強。

葉俊榮說,將補助民國88年以前興建的高危險疑慮建築物進行快篩,快篩結果有疑慮者,將強制辦理耐震評估;預定9樓以上建築今年內將完成快篩,6層以上3年內完成,每件補助2000元。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,政府希望透過政策提升建築安全的用心值得肯定,不過以建物詳細耐震檢查往往達新台幣數萬元至數十萬元之譜;且針對高危險疑慮建物進行快篩,補助建築師審查建築圖,2000元的補貼能夠達到何種效果,值得觀察。

徐佳馨強調,對於民眾來說,最大問題並非檢查本身,而是檢查之後若有結構問題,所有權人是否願意花錢強化結構或是重建,才是其中最大關鍵。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,政府針對921大地震以前興建的老建築,提出相關的檢查與補強的政策方向是對的。不過早先推動的「安家顧園」方案,卻發現即使補助老屋健檢,但民間主動申請狀況並不踴躍,顯見民眾還是有不同層面的擔憂。

曾敬德說,以實務來說,特別是在天災發生過後,民眾購屋時務必留意房屋的結構安全問題,包括是否為921地震以後蓋的房子,以前有無遭判定是危樓而被貼上紅標或黃標,也應留意建商品牌與評價,甚至有些新推案會訴求建物在抗震上採取特殊設計等。(中央社)

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2018/2/27 劉嘉豪/桃園市樂安居住宅發展促進協會秘書長

台灣日租套房有如雨後春筍般遍處林立,起因乃主要皆隱身在各大各大公寓大廈之中、價格低廉,不易管轄又礙於諸多法令相互矛盾之下造成執法上之窒礙難行,物管公司也難以介入,更有平台業者(Airbnb)看準此點以此營業大賺此財,致使社區居民因出入複雜怨聲載道,政府機關又為了將其列入「納管」之範疇,將其違規事實採用「發展觀光條例裁罰標準」裁罰,也完全牛頭不對馬嘴,這在實際取締上更難以實現。

台灣大多日租套房多為整棟公寓大廈中少數幾戶而非全然皆是,故有些「日租套房」藉「民宿」之名或是登記為「租賃業」而經營旅館業務,然而其並非合法的旅館,因旅館營業須向地方主管機關申請設立登記尚得營業,這些非法旅宿因為未向主管機關辦理旅宿登記,公共安全堪虞。

更有不肖人士鑽此漏洞,利用其租屋處行不法之情事(如賣淫、詐騙、販毒),尚有遇火災、偷竊、房客蓄意破壞等情事也時有所聞而登上新聞版面;少數不肖房東更藉此謀利規避稅收,造成此亂象橫生,也完全無法「納稅」、「納管」、「納保」,政府機關漠視此問題已久。

中華民國民宿協會全國聯合會理事長劉玲玲於去年8月20日《蘋果》論壇「非法民宿、日租套房可望解套?觀光局那麼說」乙文中也表示:「台灣這麼小,民宿已超飽合,不宜再開放非常民宿、日租套房合法化」。

本會理事長高承洋亦言明,縱觀目前《租賃專法》中,《租賃住宅市場發展及管理條例》雖已通過,但礙於其第四條中第四款「租賃期間未達三十日」不適用此條例,除此之外其餘相關皆與目前「日租套房」之行為模式及此條例中內容規範之對象、情況雷同,其一為社區內公寓大廈中少數幾戶,其二屬房屋租賃服務之行為,此條例中已將出租人及承租人甚至代管業者之權利義務明訂,每一個案皆有「專業」人員負責,倘若發生上述之事端也可依法咎責。    

故本會理事長特延請產險公司一同為因應《租賃專法》針對可能衍生之事端研擬出乙專案保險,將(火災、竊盜、跌價等)納入其中,更將地震險一同併入專案管理當中,並交由產險公會及金管會做評估後予各家產險公司自行施行。

本會高理事長認為為確保社區民眾之權益必須完全掌握出第三方社區出入者之資訊,好為原住戶設下把關得以減少可疑人士之進出;另雖為「日租套房」也必須將相關資料備齊絲毫馬虎不得,並可研議呈由其租賃住宅服公會「納管」,有此依據也可為政府取得「納稅」之憑證;再輔以產險公司大力之協助完成「納保」之義務得已保障雙方,方可完善整個配套,亦可以現行租賃法規及資源解決此一「日租套房」之亂象,為政府機關、房東、房客、租賃住宅服務業者、物管業者、社區原住戶等取得皆贏之局面。

新聞源 https://tw.appledaily.com/new/realtime/20180227/1305158/

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鉅亨網記者張欽發 台北

2018年2月27日 下午12:21

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房市逐步增溫 北市1月交易量增逾7%
TVBS 2018/2/26

 

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北市內湖公寓跌破4字頭 科技 醫療族最愛 

好房網News記者黃靖惠/綜合報導

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房地合一制 去年奢侈稅降至23億元 年減近18%

2018/02/23 16:25


實施房地合一制,去(2017)年奢侈稅收降至23億元,年減近18%。(圖:AFP)

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以租代售還在撐 3年下來虧了這麼多

好房網News林美欣/整理報導


新年新希望,2018房市終於要贏來金狗旺旺年了嗎?許多建商、代銷喊得信心十足「最差的時候已經過去了」,一路苦撐的投資人終於要苦盡甘來了嗎?

哭哭!買預售慘賠200萬…可以這樣節稅(大刊頭)

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受建案讓利風影響 北市這區公寓交易量砍半

蘋果新聞2018/2/24


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類空屋稅 包租代管 北市出招逼空屋出租

記者 戴元利 / 攝影 張肇華 報導 2018/2/23


為了解決高房價、高空屋率和高租金的問題,近期台北市再祭出清查方案,要抓出享有優惠稅率的閒置空屋,把稅率從1.2%提高到2.4%或3.6%。根據估算,一旦被查出是空屋,每年繳交的稅金,每戶至少多4千元到8千元不等,希望提高多房族持有成本、逼出閒置空屋,再透過政府幫忙管理,以平實價格租給更多年輕人或經濟弱勢民眾。



浴室乾溼分離、收納空間也相當充足,房東張小姐2年多前,買下一間位於台北車站附近10坪小套房,專門租給上班族,家具一應俱全,不過想把房子租出去,得應付房客殺價及各種要求,張小姐乾脆加入台北市包租代管計畫、當起愛心房東,雖然租金得從1萬8壓到1萬5,但從屋況評估、租金定價、整理修繕到管理房客,都全權交由業者代辦。

房東張小姐指出,有得到一些補助、租稅減免,還有保險補助、修繕的補助,跟自己全權管理比較起來,要自己過濾房客、登租屋網站,要自己帶人看房,又沒人幫忙管理,加入台北市包租代管計畫可以幫弱勢,可能是青少年或剛出社會的新鮮人,或是學生需要租房子,她都很樂意幫忙。

包租代管業者楊玉英指出,會跟房東約時間去看房子,然後在這個時間,順便幫忙評定租金大概會落在多少,當然評定不是絕對的,因為還是要送給市府單位去做最後的評定。他們負責媒合,讓屋主趕快把房子出租,讓需要房子的租客趕快找到適當的房子。

把閒置空屋交給政府出租,鼓勵6萬戶閒置空屋活化是主要目標。台北市都發局總工程司羅世譽表示,當然希望是合法的房屋,它是要有單元的不是雅房或分租套房,安全上也要注意,是不是有妨害居住的狀況,譬如說漏水等等,這個部分大概會請專業服務團隊先去過濾。



為了逼出更多閒置空屋,除了包租代管,台北市再出課稅新招,只要低用電住宅被查出是空屋,就取消1.2%自用住宅優惠稅率,改課2.4%到3.6%的房屋稅和地價稅,對多房族而言,持有成本差多少呢?如果房屋是自住,優惠稅率1.2%,每年繳的稅金大約4千元;一旦被查出是空屋,2戶以下稅率會增加到2.4%、稅金變為8千元;假設空屋多達3戶以上,稅率再提高到3.6%,稅金就要1萬2。

不動產企研室專案經理曾敬德指出,從現有的住宅存量裡面,有多少比例是屬於使用效度很低的,它可能認定這部分是空置的狀況。其實政府就不用花那麼多資源去找土地,然後花那麼多的錢去蓋房子,去供大家租賃、公共使用的房子。

閒置空屋太多不利房市健全發展,但台灣少子化後遺症也不容忽視。以每年房屋買賣移轉棟數32萬棟來看,目前30歲以上主要購屋族群,每年出生人口還有36萬,撐起房市不成問題,但到了90後、00後,平均出生人口恐怕只剩31萬和22萬,預估2030年房市嚴重供過於求,將面臨崩盤危機。

台經院副研究員劉佩真表示,國內的政策有沒有大幅地開放,開放外資來台大舉投資房地產市場,乃至於屆時是不是會有低利率或是資金的效應,所以人口的部分,其實不會是單一的考慮因素。健全房市多管齊下,台北經驗成效有待觀察。

新聞源https://news.tvbs.com.tw/life/873968

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文/記者葉思含

 
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