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房地合一制 去年奢侈稅降至23億元 年減近18%

2018/02/23 16:25


實施房地合一制,去(2017)年奢侈稅收降至23億元,年減近18%。(圖:AFP)

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以租代售還在撐 3年下來虧了這麼多

好房網News林美欣/整理報導


新年新希望,2018房市終於要贏來金狗旺旺年了嗎?許多建商、代銷喊得信心十足「最差的時候已經過去了」,一路苦撐的投資人終於要苦盡甘來了嗎?

哭哭!買預售慘賠200萬…可以這樣節稅(大刊頭)

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受建案讓利風影響 北市這區公寓交易量砍半

蘋果新聞2018/2/24


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家類空屋稅 包租代管 北市出招逼空屋出租

記者 戴元利 / 攝影 張肇華 報導 2018/2/23


為了解決高房價、高空屋率和高租金的問題,近期台北市再祭出清查方案,要抓出享有優惠稅率的閒置空屋,把稅率從1.2%提高到2.4%或3.6%。根據估算,一旦被查出是空屋,每年繳交的稅金,每戶至少多4千元到8千元不等,希望提高多房族持有成本、逼出閒置空屋,再透過政府幫忙管理,以平實價格租給更多年輕人或經濟弱勢民眾。



浴室乾溼分離、收納空間也相當充足,房東張小姐2年多前,買下一間位於台北車站附近10坪小套房,專門租給上班族,家具一應俱全,不過想把房子租出去,得應付房客殺價及各種要求,張小姐乾脆加入台北市包租代管計畫、當起愛心房東,雖然租金得從1萬8壓到1萬5,但從屋況評估、租金定價、整理修繕到管理房客,都全權交由業者代辦。

房東張小姐指出,有得到一些補助、租稅減免,還有保險補助、修繕的補助,跟自己全權管理比較起來,要自己過濾房客、登租屋網站,要自己帶人看房,又沒人幫忙管理,加入台北市包租代管計畫可以幫弱勢,可能是青少年或剛出社會的新鮮人,或是學生需要租房子,她都很樂意幫忙。

包租代管業者楊玉英指出,會跟房東約時間去看房子,然後在這個時間,順便幫忙評定租金大概會落在多少,當然評定不是絕對的,因為還是要送給市府單位去做最後的評定。他們負責媒合,讓屋主趕快把房子出租,讓需要房子的租客趕快找到適當的房子。

把閒置空屋交給政府出租,鼓勵6萬戶閒置空屋活化是主要目標。台北市都發局總工程司羅世譽表示,當然希望是合法的房屋,它是要有單元的不是雅房或分租套房,安全上也要注意,是不是有妨害居住的狀況,譬如說漏水等等,這個部分大概會請專業服務團隊先去過濾。



為了逼出更多閒置空屋,除了包租代管,台北市再出課稅新招,只要低用電住宅被查出是空屋,就取消1.2%自用住宅優惠稅率,改課2.4%到3.6%的房屋稅和地價稅,對多房族而言,持有成本差多少呢?如果房屋是自住,優惠稅率1.2%,每年繳的稅金大約4千元;一旦被查出是空屋,2戶以下稅率會增加到2.4%、稅金變為8千元;假設空屋多達3戶以上,稅率再提高到3.6%,稅金就要1萬2。

不動產企研室專案經理曾敬德指出,從現有的住宅存量裡面,有多少比例是屬於使用效度很低的,它可能認定這部分是空置的狀況。其實政府就不用花那麼多資源去找土地,然後花那麼多的錢去蓋房子,去供大家租賃、公共使用的房子。

閒置空屋太多不利房市健全發展,但台灣少子化後遺症也不容忽視。以每年房屋買賣移轉棟數32萬棟來看,目前30歲以上主要購屋族群,每年出生人口還有36萬,撐起房市不成問題,但到了90後、00後,平均出生人口恐怕只剩31萬和22萬,預估2030年房市嚴重供過於求,將面臨崩盤危機。

台經院副研究員劉佩真表示,國內的政策有沒有大幅地開放,開放外資來台大舉投資房地產市場,乃至於屆時是不是會有低利率或是資金的效應,所以人口的部分,其實不會是單一的考慮因素。健全房市多管齊下,台北經驗成效有待觀察。

新聞源https://news.tvbs.com.tw/life/873968

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信義計畫區拍賣土地 底價逾160億 最貴停車場流標  

〔記者徐義平/台北報導〕

台北市信義計畫區「最貴停車場」昨執行第一次法拍,底價超過一六○億元,最終因無人投標而流標,暫時無法成為全台最貴地王;預估二拍將打八折,底價約一二八億元,每坪底價約八二○萬至八三○萬元。

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文/記者葉思含

 
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傳世豪宅慘倫法拍屋 投資客3年撐不過寒冬

2018/2/23 好房網News記者蔡佩蓉/台北報導


2008年金融海嘯後,全球資金爆發加上低利率,房地產成為滿手現金族群的追捧標的,甚至不少建商打出「傳世豪宅賣一戶少一戶」的訴求,可惜房地產進入空頭第3年,豪宅也出現了法拍潮,例如3月包括「鄉林玉川」、「鄉林大境」、「鄉林淳青」,都有物件將被法拍;八德路豪宅「華威八方」、屬於一般事務所的「新潤城峰」也有物件落入法拍。

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幾乎滿租 廟宇店面釋出量少 租金行情穩 

作者:MyGoNews蕭又安
時間:2018-02-18


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